На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание. Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. После этого участок появится на карте.
Пока эта процедура необязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать.
Публичная кадастровая карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.
Дополнительно, для проверки, вы можете запросить отчет об объекте недвижимости, если в нем будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.
ПОЧЕМУ МОЕГО ДОМА НЕТ НА КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ?
По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).
Обновление от 01.03.2023: Начиная с 1 марта 2023 года узнать ФИО собственника объекта недвижимости стало невозможно из-за изменения законодательства по защите персональных данных. В выписках ЕГРН теперь указываются только наименования собственников-юрлиц. А вместо ФИО физлиц указывается просто «Физическое лицо».
Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.
Отдельный вопрос — коммунальные квартиры. У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.
Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в отчете указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:
А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).
БУДЕТ ЛИ УКАЗАНО В ОТЧЕТЕ, КТО ПРОЖИВАЕТ ПО АДРЕСУ?
Нет. В ЕГРН хранится информация только по собственникам недвижимости. А чтобы узнать, кто зарегистрирован («прописан») по адресу нужно обращаться в ФМС, управляющую компанию, или паспортный стол.
КАКИЕ ТАРИФЫ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ?
- Отчет о кадастровой стоимости — 219 руб.
- Подписка на изменения — 590 руб.
- Отчет о переходе прав — 149 руб.
- Срочный отчет о переходе прав — 990 руб.
- Отчет об объекте недвижимости — 149 руб.
- Срочный отчет об объекте — 990 руб.
ЧТО МОЖНО УЗНАТЬ ИЗ ОТЧЕТА?
Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить отчет об объекте недвижимости. Он содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
- данные о правообладателе — ФИО или название юрлица (правообладателях, если зарегистрировано право долевой или совместной собственности);
- вид зарегистрированного права (собственность, долевая собственность, совместная собственность);
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.
БУДЕТ ЛИ В ОТЧЕТЕ ТЕЛЕФОН ИЛИ АДРЕС СОБСТВЕННИКА?
Нет, в отчете будет указано только ФИО собственников-физлиц (или название и ИНН юридического лица). Никакой персональной контактной информации в выписках не выдается.
Это сделано для защиты от мошенничества. ФИО собственника достаточно, чтобы проверить его право собственности, но недостаточно чтобы провести какие-либо незаконные действия.
БУДЕТ ЛИ В ОТЧЕТЕ ДЛИНЫ И УГЛЫ СТОРОН УЧАСТКА?
К сожалению, в текущих формах отчетов в разделе координат не указываются длины сторон участка и углы при угловых точках.
КОГДА НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?
Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.
Если ответ на запрос не получен в течение 5 рабочих дней, об этом следует сообщить письмом на mail@egrp365.ru. Мы гарантируем возврат средств на ваши банковские реквизиты или на ваш мобильный телефон, если вы не получите отчет. Перед обращением обязательно проверьте папку СПАМ в вашей почте, возможно письмо с отчетом попало туда.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕПРАВИЛЬНО ВВЕДЁН АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ОТЧЕТА?
Просто напишите нам на mail@egrp365.ru номер вашего заказа и правильную почту, на которую его отправить.
